Zgodnie z treścią przepisów art. 145 i 146 k.c. legitymacja czynna w sprawach o ustanowienie służebności drogi koniecznej przysługuje właścicielowi i posiadaczowi samoistnemu (w jego przypadku będzie to służebność osobista) nieruchomości, nieposiadającej dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich. Występując z roszczeniem o ustanowienie służebności drogi koniecznej trzeba jednak pamiętać, że „art. 145 k.c. nie jest źródłem roszczeń o ustanowienie służebności drogi A co z mediami. 19 sierpnia 2014 r. W dawnych czasach instytucja służebności drogi koniecznej miała duże znaczenie szczególnie na wsiach. Nie opłacało się marnować ziemi rolnej, której było zawsze za mało, na gościńce. Dlatego też ustanawiano prawo przejazdu, przechodu i przegonu przez działki sąsiadów, tak żeby można było Wniosek o dzierżawę ; Wniosek o udzielenie bonifikaty od opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego; Wniosek o zakup lokalu; Wniosek o ustanowienie służebności gruntowej przechodu i przejazdu; Wniosek o wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie z dniem 01 stycznia 2019 r. prawa użytkowania wieczystego w prawo Ustanowienie służebności drogi koniecznej Wniosek do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej musi być opłacony, jest to koszt rzędu 200 zł. Wniosek taki składa się do sądu rejonowego – właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, na której ma być ustanowiona służebność. WZÓR NR 69 – WNIOSEK O USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI DROGOWEJ (DROGI KONIECZNEJ)Do Sądu RejonowegoWydział I Cywilnyw WałbrzychuStruga, 3 września 2007 r . Niedawno pisałem o tym, kiedy możesz ustanowić służebność drogi koniecznej, dzisiaj zajmę się wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Jeżeli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi koniecznej to możesz złożyć do sądu wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Dzięki temu uzyskasz prawo dojazdu i przechodu do swojej działki, nawet wbrew woli sąsiadów 😊 Wniosek powinieneś złożyć do sądu rejonowego, w którego okręgu znajduje się nieruchomość obciążona. Jeżeli więc działka Twoich sąsiadów, przez którą ma przebiegać droga konieczna znajduje się w Szczyrku to powinieneś złożyć wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej do Sądu Rejonowego w Bielsku-Białej. Nie możesz tego wniosku złożyć do innego sądu, nawet jak masz do niego bliżej ☹ Co musi zawierać wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej? Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej powinien określać sąd, do którego jest składany. Należy określić nazwę sądu, adres i wskazać wydział cywilny, jako właściwy do jego rozpoznania. Następnie powinieneś podać wszystkie strony, czyli siebie jako wnioskodawcę oraz pozostałych uczestników postępowania. Uczestnikami tymi są właściciele nieruchomości, przez które Twoim zdaniem powinna przebiegać służebność drogi koniecznej. Powinieneś podać swój adres zamieszkania i numer PESEL oraz adresy zamieszkania pozostałych uczestników postępowania. Następnie musisz oznaczyć rodzaj pisma, czyli napisać, że jest to wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej i określić wartość przedmiotu sporu. Jest nią kwota, która Twoim zdaniem stanowi wartość służebności drogi koniecznej. Musisz też określić żądanie wniosku. Oznacza to konieczność wskazania, że domagasz się ustanowienia za wynagrodzeniem służebności drogi koniecznej na rzecz Twojej nieruchomości i podać w jaki sposób ma ona przebiegać i podać szerokość pasa służebności np. 4 metry. Powinieneś podać numer księgi wieczystej swojej nieruchomości oraz numery ksiąg wieczystych nieruchomości, przez które służebność drogi koniecznej będzie przebiegać. Należy też podać numery ewidencyjne wszystkich działek, wchodzących w skład tych nieruchomości. We wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej powinieneś wskazać fakty, na których opierasz swoje żądanie oraz dowody na ich poparcie. Dowodami tymi mogą być, szczególności dokumenty, oględziny i przesłuchania stron. Pamiętaj abyś napisał, co chcesz wykazać za pomocą poszczególnych dowodów np. za pomocą dowodu odpisu aktualnego księgi wieczystej chcesz wykazać własność swojej nieruchomości. Konieczne jest również złożenie we wniosku oświadczenia czy strony podjęły próbę mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, a w przypadku gdy takich prób nie podjęto, wyjaśnienie przyczyn ich niepodjęcia. Wniosek powinien być przez Ciebie podpisany i wskazane powinny być nim wszystkie załączniki. Bardzo istotnym jest abyś poza egzemplarzem wniosku dla sądu załączył również odpis wniosku i załączników dla każdego z uczestników postępowania. Jeżeli np. droga konieczna przebiegać będzie przez działki trzech sąsiadów to do sądu musisz złożyć cztery egzemplarze wniosku wraz z załącznikami. Jakie dokumenty powinieneś załączyć do wniosku o ustanowienie drogi koniecznej? Do wniosku o ustanowienie drogi koniecznej powinieneś załączyć i zawnioskować jako dowody w sprawie następujące dokumenty: odpisy aktualne ksiąg wieczystych Twojej nieruchomości oraz wszystkich nieruchomości, przez które ma przebiegać droga konieczna, wypisy z ewidencji gruntów Twojej nieruchomości oraz wszystkich nieruchomości, przez które ma przebiegać droga konieczna, kopie map zasadniczych Twojej nieruchomości oraz wszystkich nieruchomości, przez które ma przebiegać droga konieczna, kopię mapy ewidencyjnej obejmującej Twoją nieruchomość oraz wszystkie nieruchomości, przez które ma przebiegać droga konieczna. Opinie biegłych We wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej powinieneś zawnioskować również o dopuszczenie dowodów z opinii biegłych. Pierwszą opinią będzie opinia biegłego geodety. Za pomocą tej opinii określony zostanie przebieg służebności drogi koniecznej. Biegły dokona tego na mapie, która stanowić będzie następnie załącznik do postanowienia sądu ustanawiającego służebność drogi koniecznej. Drugą opinią będzie opinia biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Na podstawie tej opinii określone zostanie wynagrodzenie, które niestety będziesz musiał zapłacić sąsiadom za ustanowienie służebności drogi koniecznej☹ Opłaty od wniosku za ustanowienie służebności drogi koniecznej Niestety, ustanowienie służebności drogi koniecznej wiąże się z kosztami, które będziesz musiał ponieść ☹ Opłata sądowa od wniosku wynosi 200,- zł. Opłatę tę powinieneś wpłacić na rachunek bankowy sądu, do którego składasz wniosek. Potwierdzenia uiszczenia opłaty załącz do wniosku. Ponadto, będziesz musiał ponieść koszty opinii biegłych. Sąd wezwie Cię do uiszczenia zaliczek na pokrycie kosztów sporządzenia tych opinii. Na ogół kilka tysięcy złotych. Warto jednak ponieść te koszty. Dzięki służebności drogi koniecznej uzyskasz bowiem trwały dostęp do swej nieruchomości i możliwość jej zagospodarowania 😊 ***** Na temat służebności drogi koniecznej możesz również poczytać w TYM artykule. W czym mogę Ci pomóc? W sprawie o ustanowienie drogi koniecznej wnioskodawca, którego nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, może domagać się przez sąd udzielenia zabezpieczenia poprzez zakazanie właścicielom nieruchomości, przez którą ma przebiegać droga konieczna, stawiania zapór drogowych i prowadzenia robót uniemożliwiających wnioskodawcy korzystanie z przejazdu i przechodu. Podstawę prawną do żądania zabezpieczenia roszczenia o ustanowienie drogi koniecznej stanowią art. 730 i 7301 Kodeksu postępowania cywilnego. Art. 730 mówi, iż „w każdej sprawie cywilnej podlegającej rozpoznaniu przez sąd lub sąd polubowny można żądać udzielenia zabezpieczenia. Sąd może udzielić zabezpieczenia przed wszczęciem postępowania lub w jego toku”. Zgodnie z art. 7301 „udzielenia zabezpieczenia może żądać każda strona lub uczestnik postępowania, jeżeli uprawdopodobni roszczenie oraz interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia istnieje wtedy, gdy brak zabezpieczenia uniemożliwi lub poważnie utrudni wykonanie zapadłego w sprawie orzeczenia lub w inny sposób uniemożliwi lub poważnie utrudni osiągnięcie celu postępowania w sprawie”. Inaczej mówiąc, w celu zapobiegnięcia prowadzeniu robót przez sąsiada na działce, na której miałaby przebiegać droga do Pańskiej nieruchomości, może Pan wystąpić do sądu o zabezpieczenie roszczenia poprzez nakazanie sąsiadowi zaprzestania prowadzenia robót. Wniosek o udzielenie zabezpieczenia powinien spełniać wszelkie wymogi stawiane pismu procesowemu, a więc: Oznaczenie sądu, do którego jest skierowany – sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości, na której ma przebiegać droga konieczna. Oznaczenie, iż jest to wniosek o udzielenie zabezpieczenia. Wskazanie stron postępowania. Wskazanie, iż domaga się Pan udzielenia zabezpieczenia wraz z dowodami na poparcie swojego wniosku, poprzez uprawdopodobnienie istnienia roszczenia i wykazanie istnienia interesu prawnego w udzieleniu zabezpieczenia. We wniosku należy wskazać iż prowadzone jest postępowanie w sprawie ustanowienia drogi koniecznej oraz iż sąsiad prowadzi roboty polegające na ... (opis robót, można zrobić zdjęcia) które uniemożliwią zrealizowanie Pańskiego roszczenia. Wskazanie sposobu zabezpieczenia, tj. nakazanie przez sąd zaprzestania prowadzenia robót do momentu zakończenia postępowania o ustanowienia drogi koniecznej. Wniosek o udzielenie zabezpieczenia powinien zostać rozpoznany przez sąd bezzwłocznie, nie później jednak niż w terminie tygodnia od dnia jego wpływu do sądu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Pisałem już wcześniej na temat wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Przedmiotem mojego dzisiejszego artykułu będzie natomiast wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej. Jak już zapewne wiesz, jeżeli Twoja nieruchomość nie odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarczych to możesz domagać się od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia służebności drogi koniecznej. Szerzej na ten temat pisałem w TYM artykule. Niestety, nic za darmo. Będziesz musiał zapłacić swoim sąsiadom wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej ☹ W jakiej wysokości powinno być wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej? Art. 145 kodeksu cywilnego mówi, że służebność drogi koniecznej ustanowiona ma być za wynagrodzeniem. Nie mówi on jednak w jaki sposób ma być określona wysokość tego wynagrodzenia. Pewnych wskazówek w jaki sposób określić należy wysokość wynagrodzenia za ustanowienie drogi koniecznej dostarcza orzecznictwo Sądu Najwyższego. Przyjmuje się w nim, iż wynagrodzenie to powinno być ustalane indywidualnie i być dostosowane do okoliczności istotnych w danej sprawie. Może mieć ono charakter jednorazowy lub okresowy. Wynagrodzenie to powinno uwzględniać korzyść jaką odniesie Twoja nieruchomość w wyniku ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z kolie Twojemu sąsiadowi rekompensować będzie ono to, że będziesz przejeżdżał i przechodził przez jego działkę. Wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej określona powinna być w oparciu o kryteria rynkowe. W tym celu sąd powała biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Określi on wysokość tego wynagrodzenie biorąc pod uwagę powierzchnię działki zajętej pod służebność, wartość rynkową tego gruntu oraz współczynnik korekcyjny. Współczynnik ten uwzględnia inne okoliczności, mające wpływ na wartość służebności. Okolicznością tą może być np. to czy z drogi koniecznej będziesz korzystał tylko Ty, czy też również właściciel nieruchomości, przez którą przebiegać będzie droga konieczna. Wynagrodzenie za ustanowieni służebności drogi koniecznej powinno uwzględniać poniesioną szkodę Może się tak zdarzyć, że w wyniku ustanowienia służebności drogi koniecznej właściciel nieruchomości obciążonej poniesie szkodę np. będzie musiał usunąć ze swej działki drzewa owocowe czy też osiągać będzie niższe plony z swej nieruchomości. Wówczas wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej powinno rekompensować właścicielowi nieruchomości obciążonej poniesioną szkodę. Jednakże to na nim spoczywać obowiązek wykazania przed sądem, że ustanowienie służebności będzie wiązało się ze szkodą dla jego nieruchomości. Koszty urządzenia drogi koniecznej Bardzo często się zdarza, że do wykonywania służebności drogi koniecznej niezbędne jest urządzenie tej drogi. Jeżeli sąd ustanowi tą służebność to, co do zasady obowiązek poniesienia tych kosztów spoczywał będzie na Tobie. Wówczas należne właścicielowi nieruchomości obciążonej wynagrodzenie nie będzie obejmować tych kosztów. Jeżeli natomiast z drogi koniecznej korzystać będzie poza Tobą również właściciel nieruchomości obciążonej to powinien on razem z Tobą ponosić koszty urządzenia tej drogi 😊 ***** Na temat służebność drogi koniecznej przeczytaj również artykuły: Przebieg drogi koniecznej Wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej Służebność drogi koniecznej W czym mogę Ci pomóc? Dzień dobry, z podanych informacji wynika, że nie zgadza się Pan z samym wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej, dlatego w odpowiedzi na wniosek należy wnosić o oddalenie wniosku w całości, gotowy do wypełnienia wzór odpowiedzi na wniosek o drogę konieczną, zamieszczam poniżej: Odpowiedź na wniosek o ustanowienie drogi koniecznej wzór Odnośnie argumentów to musi Pan wiedzieć, że żądanie ustanowienie drogi koniecznej oparte jest na możliwości, którą daje art. 145 kodeksu cywilnego. Zgodnie z niniejszym przepisem jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Jak Pan zauważył, wnioskodawcy przysługuje żądanie ustanowienia służebności, o ile jego nieruchomość faktycznie nie ma dostępu do drogi publicznej. Zadaniem sądu jest więc rozpoznanie sprawy w taki sposób, by nieruchomość wnioskodawcy nadawała się do pełnego/wolnego użytku. Zatem samo oświadczenie, że nie zgadza się Pan z żądaniem wniosku to za mało. Musi Pan przedstawić swoje argumenty. Być może inną opcję/możliwość przeprowadzenie drogi koniecznej – sąd powinien wziąć pod uwagę każdą propozycję i wybrać tę, która najmniej obciąży grunty, przez które droga ma prowadzić. Na koniec dla podsumowania napiszę, że sam sprzeciw to za mało, by droga konieczna nie została ustanowiona przez Pana działki, ponieważ zgodnie z prawem właściciel działki bez drogi ma prawo domagania się ustanowienia służebności drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Dlatego jeśli nie chce Pan, by droga biegła przez jego nieruchomości należy wskazać sądowi alternatywne rozwiązanie – drogę prowadzącą przez inne działki, z innej strony lub do innej drogi publicznej. Jeżeli działka nie ma połączenia z drogą, konieczny będzie przejazd przez działkę sąsiednią. Jeśli nie ma zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości konieczny będzie wniosek o ustanowienie drogi koniecznej. UWAGA: instytucja drogi koniecznej, w orzecznictwie Sądu Najwyższego rozciąga się też na instalację elektryczną, telefoniczną i wodociągową tj. udostępnienie terenu celem podciągnięcia ww. trudności: średni - wysokiKoszt: ok. 800 złotychWymagane dokumenty: projekt wytyczenia drogi przez działkę sąsiadującą, sporządzony przez geodetę. Krok 1: ustanawiamy służebność w umowie sprzedaży nieruchomości Oglądając nieruchomość, którą zamierzamy kupić, warto zwrócić uwagę na to, czy działka ma dostęp do drogi publicznej. Jeśli nie, a w planach mamy zamiar tam się tam osiedlić, zwróćmy uwagę czy okoliczna działka/działki, nie należy do osoby sprzedającej nam nieruchomość (np. nasza działka powstała w wyniku wydzielenia z większej działki).Jeśli tak, możemy uzależnić kupienie działki od ustanowienia służebności drogi koniecznej na okolicznych działkach. Umieszczenie drogi koniecznej w tym samym akcie notarialnym co sprzedaż nieruchomości pozwoli na zmniejszenie kosztów. Krok 2: mediacja z sąsiadamiDrogę konieczną można ustanowić polubownie z sąsiadami. Do tego celu konieczne będzie sporządzenie aktu notarialnego, w którym właściciele nieruchomości, w zamian za ustanowienie drogi otrzymają wynagrodzenie, lub okresowe świadczenia. Trzeba liczyć się z kosztami: aktu notarialnego i np. utwardzenia i wytyczenia drogi. Sąsiedzi mogą również po prostu nie zgodzić się ustanowienie służebności, bo obciąży ona ich nieruchomość, zostanie wpisana do księgi wieczystej, może wpłynąć na wartość nieruchomości. Służebność jest generalnie zdecydowanie bardziej w naszym Sprawy o dział spadku Krok 3: kierujemy sprawę do sąduJeżeli powyższe sposoby nie okażą się skuteczne lub będą niemożliwe koniecznością może być skierowanie sprawy do Wydziału Cywilnego Sądu Rejonowego w okręgu, którego znajduje się nasza nieruchomość (jest to zazwyczaj sąd znajdujący się w miejscowości położenia nieruchomości lub najbliżej niej; właściwy wydział ustalimy telefonicznie). Krok 4: piszemy wniosekZobacz również: Jak sporządzać pisma procesoweSąd: Sąd Rejonowy właściwy miejscowo dla nieruchomości;Uczestnicy: wszyscy właściciele nieruchomości, przez które ma przechodzić droga;Tytuł: Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej; Żądania wniosku: Wnosimy o obciążenie służbnością drogi koniecznej działki (działek) o nr działki, arkusz mapy, zlokalizowanej w …. O numerze KW, na rzecz nieruchomości o nr działki, arkuszu mapy, zlokalizowanej w ... o numerze KW .......zgodnie z załączonym Następnie pokrótce opisujemy stan faktyczny: przedstawiamy sytuację, opisujemy, iż np. nie udało się rozwiązać sprawy w sposób polubowny, a brak drogi koniecznej uniemożliwia korzystanie z działki, czy np. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Możemy również wskazać wysokość lub formę wynagrodzenia za korzystanie z gruntu sąsiedniego. Jeśli uczestnik/ uczestnicy nie zgodzą się, wynagrodzenie wyznaczy sąd, opierając się o charakter wzajemnych stosunków, oraz możliwości ekonomiczne wnoszącego o można domagać się ustanowienia drogi koniecznej, nawet jeśli istnieje połączenie z drogą publiczną, które jest jednak w oczywisty sposób nadmiernie wniosku musimy załączyć: opłatę sądową w wysokości 200 zł, plan wytyczenia drogi sporządzony na fragmencie mapy sytuacyjnej przez geodetę (projekt musi być jak najmniej uciążliwy dla działek obciążanych służebnością), udowodnienie tytułu prawnego do działki: np. akt notarialny, wyrok sądu, czy odpis z księgi wieczystej. Krok 5: w sądzieW trakcie postępowania sąd wezwie poza nami, również właścicieli działek, przez które przebiegać będzie droga (jeśli się nie stawią, zrobią to na własne ryzyko). Możemy się więc spodziewać tego, że konflikt sąsiedzki przeniesie się na salę sądową. Aby uzasadnić nasz wniosek, możemy wnieść o dokonanie oględzin działek przez sędziego rozpatrującego naszą sprawę. W trakcie postępowania będziemy musieli bronić naszej racji i co do zasady udowodnić, iż nie ma innej drogi dojazdowej do działki, lub istniejąca nie nadaje się do efektywnego korzystania z nieruchomości, a wskazana przez nas trasa jest najmniej uciążliwą z możliwych do wytyczenia. Krok 6: księga wieczystaPosiadając prawomocne postanowienie o ustanowieniu drogi koniecznej przez określoną działkę, możemy dokonać wpisu służebności do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej, bez udziału właściciela nieruchomości. Koszt - 200 złotych. Uwagi ogólne: służebność drogi koniecznej może służyć nie tylko przeprowadzeniu „drogi” ale także mediów. służebność drogi koniecznej można znieść: sądowo i umownie (w formie aktu notarialnego) jeżeli miną przesłanki jej utworzenia. służebność można również zmienić: rozszerzyć i zwężać jej zakres (w przypadku zmiany potrzeb).Zobacz: Wzory pozwów

wniosek o ustanowienie drogi koniecznej